Юрист Елена Фомина о новом законе, который грозит владельцам земли изъятием за неиспользование.
В марте 2025 года вступает в силу новый Федеральный закон № 307 от 30 июля 2024 года, который существенно меняет правила владения земельными участками. Его основная цель — обеспечить эффективное использование земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства.
Теперь любой собственник должен помнить: если участок не освоен в течение трех лет, его могут изъять.Что такое «освоение участка»?
Под освоением земельного участка понимается выполнение определенных мероприятий, которые делают землю пригодной для использования в соответствии с ее целевым назначением. Как поясняет Елена Владимировна Фомина, юрист по гражданскому праву с более чем 15-летним опытом, «законодатель ввел четкие признаки, по которым можно определить, используется ли земля: если на участке ничего не делается, он может быть признан заброшенным».
Список мероприятий, которые подтвердят освоение земли, утвердит Правительство РФ. Например, если вы приобрели участок под ИЖС, то уже в первый год следует хотя бы заложить фундамент или провести инженерные сети. Отсутствие таких действий на протяжении года станет признаком неиспользования участка.
Если участок уже находится у вас в собственности, отсчет трехлетнего срока начнется с 1 марта 2025 года. Таким образом, у владельцев будет время, чтобы привести землю в порядок.
Какие участки считаются заброшенными?
Заброшенным участок признается в ряде случаев:
- Для участков под ИЖС и садоводство:
— Если на участке в течение пяти лет не возведено и не зарегистрировано капитальное строение.
— Если зарегистрированное строение не используется более пяти лет, либо оно разрушено или повреждено и не восстанавливается.
— Если земля заросла сорняками или захламлена более чем на 50%, и на ней нет хозяйственной деятельности на протяжении трех лет.
- Для садовых и приусадебных участков:
— Если садовый дом разрушен или поврежден, и в течение пяти лет его не восстановили.
— Если участок захламлен, зарос сорняками, а на нем не выращиваются сельскохозяйственные культуры в течение трех лет.
Эти признаки также могут стать основанием для изъятия земли.
Законодательная база
Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если он не используется в течение трех лет. Исключения возможны, если более длительный срок установлен законом. Кроме того, собственник обязан нести бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Это означает, что он должен поддерживать участок в состоянии, исключающем его заброшенность.
Что нужно делать владельцам земель?
1. Поддерживать порядок. Участок не должен зарастать сорняками или превращаться в свалку.
2. Приступить к строительству. Если участок предназначен для ИЖС, начните строительство в разумные сроки.
3. Использовать участок по назначению. Даже садовые земли не могут простаивать: они должны обрабатываться и использоваться для выращивания растений.
Бережное отношение — ключ к сохранению
Новый закон направлен на борьбу с заброшенными и неэффективно используемыми земельными участками. Однако, чтобы избежать неприятных последствий, собственникам важно проявить ответственность. «Земля — это не только имущество, но и обязательство. Каждый собственник обязан следить за участком, чтобы не потерять право на него», — подчеркивает Елена Фомина, основатель «Юридической конторы Фоминой Е.В.».
Помните, забота о своем участке — это гарантия того, что ваш труд и владение останутся в безопасности. Берегите землю, чтобы над ней никогда не возникла черта: изъять нельзя, оставить!
Автор: Фомина Елена Владимировна, юрист по гражданскому праву, основатель «Юридической конторы Фоминой Е.В.», эксперт с 15-летним опытом судебной практики.
Свежие комментарии